- Ekim 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı %31,49’dur.
- Bu oran, TÜİK’in 5 Ekim 2026’da açıkladığı Eylül 2026 tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
- Aynı bültende yer alan %29,73’lük yıllık enflasyon oranı kira artışında kullanılmaz.
- Sınır konut ve çatılı işyeri kiraları için aynıdır; taraflar daha düşük bir artış kararlaştırabilir.
Oran nereden geliyor?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Uygulamada, kira döneminin yenilendiği aydan bir önceki ay için açıklanan oran esas alınır.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül 2026 enflasyon verilerini 5 Ekim 2026’da açıkladı. Bültene göre TÜFE’deki değişim on iki aylık ortalamalara göre %31,49 oldu. Dolayısıyla Ekim 2026’da yenilenen kiralarda artış en fazla %31,49 olabilir.
Neden %29,73 değil?
TÜİK bülteninde birden fazla oran yer alır ve en çok bilinen, bir önceki yılın aynı ayına göre değişimi gösteren yıllık enflasyon oranıdır (Eylül 2026 için %29,73). Ancak Kanun, kira artışında on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını esas alır. Bu nedenle Ekim 2026’da yenilenen kiralarda kullanılacak oran %29,73 değil, %31,49’dur.
Örnek hesaplar
Yeni kira bedeli, mevcut kira bedelinin 1,3149 ile çarpılmasıyla bulunur. Aşağıdaki tutarlar yasal üst sınırı gösterir:
| Mevcut aylık kira | Artış tutarı (en fazla) | Yeni kira (en fazla) |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
Kendi kiranız için kira artış oranı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Araç, kira döneminizin yenileneceği tarihe göre ilgili oranı otomatik olarak seçer ve sözleşmenizdeki oranın yasal sınırı aşıp aşmadığını gösterir.
Önceki aylarla karşılaştırma
- Eylül 2026’da yenilenen kiralar: %31,79 (Ağustos 2026 oranı)
- Ağustos 2026’da yenilenen kiralar: %31,90 (Temmuz 2026 oranı)
- Ekim 2025’te yenilenen kiralar: %38,36 (Eylül 2025 oranı)
Önceki ayların tamamı için hesaplama aracımızdaki oran tablosuna bakabilirsiniz.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyorsa (örneğin %50), bu oran ancak %31,49’u geçmediği ölçüde uygulanabilir. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran geçerlidir.
- Beş yılı dolduran sözleşmelerde yeni kira bedeli, hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak belirlenebilir; bu durumda artış %31,49 ile sınırlı kalmayabilir.
- Kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz.
- Kira artışına ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.
Kira artışının yasal çerçevesi, hangi ayın oranının kullanıldığı ve kira tespit davası hakkında ayrıntılı bilgi için Konut ve işyeri kiralarında kira artış oranı nasıl belirlenir? başlıklı yazımıza bakabilirsiniz.
Kaynak: TÜİK, Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (5 Ekim 2026) · İlgili mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 · 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Oranlar TÜİK’in açıkladığı verilere dayanmaktadır; esas alınacak veri TÜİK’in açıkladığı veridir. Mevzuat ve yargı içtihatları değişebileceğinden, somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.