Nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır.
Uygulamada, kira döneminin yenilendiği aydan bir önceki ay için TÜİK’in açıkladığı oran esas alınır. Örneğin Ekim 2026’da yenilenen bir kira için Eylül 2026 oranı (%31,49) kullanılır: 20.000 TL × 1,3149 = 26.298 TL.
TÜİK bültenlerindeki “yıllık değişim” oranı ile “on iki aylık ortalamalara göre değişim” oranı farklıdır. Kira artışında kullanılan, ikincisidir.
Bilmeniz gerekenler
- Hesaplanan tutar yasal üst sınırdır. Taraflar daha düşük bir artış kararlaştırabilir.
- Sözleşmede belirli bir oran (örneğin %50) veya başka bir endeks yazıyorsa, bu oran ancak TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmediği ölçüde uygulanabilir. Hesaplayıcıda “Sözleşmede yazan oran” seçeneğiyle bu karşılaştırmayı yapabilirsiniz.
- Taraflar artış konusunda anlaşamazsa kira bedeli, aynı oranı geçmemek koşuluyla, kiralananın durumu göz önüne alınarak hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenir.
- Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılındaki bedel hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak belirlenebilir. Bu durumda artış, hesaplanan oranla sınırlı kalmayabilir.
- Kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, 1567 sayılı Kanun hükümleri saklı kalmak üzere beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz.
- Konut kiralarında uygulanan %25 artış sınırı (TBK geçici m.1 ve m.2), 1 Temmuz 2024 (bu tarih dâhil) tarihine kadar yenilenen kira dönemleri içindi. Bu tarihten sonra yenilenen dönemlerde yalnızca TÜFE on iki aylık ortalaması sınırı uygulanır.
Konunun ayrıntıları için Konut ve işyeri kiralarında kira artış oranı nasıl belirlenir? başlıklı yazımıza bakabilirsiniz.
Aylara göre kira artış oranları
TÜİK’in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranları. Oranlar TÜİK bültenlerinden alınmıştır; her ay yeni veri açıklandıkça güncellenir.
| Kira döneminin yenilendiği ay | Esas alınan TÜFE ayı | Azami artış oranı |
|---|
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri. Oranlar bilgilendirme amaçlıdır; esas alınacak veri TÜİK’in açıkladığı veridir (bkz. önemli uyarı).